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2021年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》涉及物業管理和業主權益的條款
在2021年1月1日起正式生效的《中華人民共和國民法典》中,國家對物業的行為做出了規范,其中有三個利好需要業主特別注意:
第一,物業不能斷水斷電要挾業主。
根據民法典第九百四十四條規定,物業服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。這一新規確立之后,確實有很多物業公司不滿意,認為自己不用這樣的方式,根本沒有辦法讓部分以各種理由不交物業費的業主按時繳納物業費,我認為呢,這樣的想法未免有些強盜邏輯了,本來小區的水、電、暖就是供水,供電,供暖公司提供的,物業相當于是第三方,根本沒有權利斷水斷電。作為物業管理公司,一定要明白自己存在的意義,物業本來就是為全體業主提供服務與方便的,如果想要業主自覺主動地繳納物業費,就要不斷提高自己的服務水平,為業主解除后顧之憂。
第二,公共區域的收益歸業主共有。
根據民法典第二百八十二條規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。生活中我們會發現,小區的電梯廣告,攤位出租,車位出租或者臨時停車都有一定的收益,過去這筆錢基本都悄悄進了物業的口袋,多數業主也選擇忍氣吞聲,但實際上,小區是全體業主的小區,當然這筆收益應該是屬于全體業主的,從明年開始,如果物業私吞這筆資金,業主可以拿起法律途徑來維護自己的合法權益。
第三,全體業主可以罷免或者解聘物業管理企業。
根據民法典第二百七十八條規定,如果業主要罷免物業服務企業,要求要有三分之二以上的業主參與表決,如果過半人數同意的話,那么這個小區的物業就可以取消了,取消之后業主可以自治,也可以聘請其他機構管理,這一舉措相當于是給物業施壓,能倒逼物業管理公司提高自己的服務水平,促進物業管理企業的良性競爭。
第一,物業不能斷水斷電要挾業主。
根據民法典第九百四十四條規定,物業服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。這一新規確立之后,確實有很多物業公司不滿意,認為自己不用這樣的方式,根本沒有辦法讓部分以各種理由不交物業費的業主按時繳納物業費,我認為呢,這樣的想法未免有些強盜邏輯了,本來小區的水、電、暖就是供水,供電,供暖公司提供的,物業相當于是第三方,根本沒有權利斷水斷電。作為物業管理公司,一定要明白自己存在的意義,物業本來就是為全體業主提供服務與方便的,如果想要業主自覺主動地繳納物業費,就要不斷提高自己的服務水平,為業主解除后顧之憂。
第二,公共區域的收益歸業主共有。
根據民法典第二百八十二條規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。生活中我們會發現,小區的電梯廣告,攤位出租,車位出租或者臨時停車都有一定的收益,過去這筆錢基本都悄悄進了物業的口袋,多數業主也選擇忍氣吞聲,但實際上,小區是全體業主的小區,當然這筆收益應該是屬于全體業主的,從明年開始,如果物業私吞這筆資金,業主可以拿起法律途徑來維護自己的合法權益。
第三,全體業主可以罷免或者解聘物業管理企業。
根據民法典第二百七十八條規定,如果業主要罷免物業服務企業,要求要有三分之二以上的業主參與表決,如果過半人數同意的話,那么這個小區的物業就可以取消了,取消之后業主可以自治,也可以聘請其他機構管理,這一舉措相當于是給物業施壓,能倒逼物業管理公司提高自己的服務水平,促進物業管理企業的良性競爭。
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