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購買房產時如何判斷物業管理的好壞?

發布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設備生產廠  發布時間:2020-11-16  瀏覽量:
無論從使用價值,還是價值的層面,物業都使得我們受益匪淺,這也就是為什么我們要挑一個好物業。

從哪些方面能判斷一個物業是好還是差呢?

一、看小區的房齡

不知大家有沒有發現這樣一條規律,房齡越老的房子,物業通常會越差。這和物業費有著直接的關系。

房齡20年的商品房小區,物業費可能只要1元/平。

房齡10年的商品房小區,物業費可能只要2元/平。

房齡5年內的商品小區,物業費可能要5元/平。

一分價錢一分貨,自然是房齡越老,物業越差,房齡越新,物業越好。

二、看小區保安年紀多大

走到小區門口看看,門衛是老大爺,還是中年人,還是年輕小伙子。

老大爺的用人成本相對比較低,年輕小伙子用人成本比較高,這是一個物業公司肯不肯為你花錢的重要體現。

門衛,這個工作看似不起眼,但在整個物業服務中卻是最重要的一項,他要負責核驗進出人員的身份,車輛的身份以及用途。

門衛是一個小區最重要的一道安全防線。如果一個物業公司在這個上面都要省錢,那么多半說明這個物業公司對服務人員的要求不高,相應的服務質量也會打折扣。

三、看小區門禁

作為一個陌生人,走進小區,留意門衛會不會詢問你,在明確你是外來人員時,會不會要求你辦理登記手續。

如果你是開車,保安會不會詢問,會不會要求你登記車牌號,事由,裝運物品。

查看出入人員和車輛是物業公司最重要的職責,如果一個小區的門禁形同虛設,那么小區的安全性也令人擔憂。

四、看看有沒有破壞立面或者違建的行為。

看一看有沒有人把晾衣架撐在陽臺外面,或者一樓或者頂樓有沒有很多人搭違建,如果情況很多,說明小區物業比較弱勢。

證明物業不太管這些非法行為,或者物業公司收不到物業費,這也說明這個小區的物業水平一般。

五、逛一逛公共區域

看一看樓棟的立面有沒有脫落、褪色的情況,如果有這種情況,說明物業對樓棟的維護不夠及時。

而這一點也是最影響房屋保值的地方,尤為重要。

此外,也要看看樓棟內部公共區域是否干凈

看看電梯廳是否整潔,有沒有亂貼小廣告的情況,還有業主裝修時,為保護電梯廳而貼的木板,有沒有拆除。

還可以順帶到小區健身區走走,看看健身器材有沒有生銹,損害的地方。如果有很多健身器材已經銹跡斑斑,說明物業的維護周期過長。如果很多健身器材已經無法正常使用,那說明物業在這一點上是0作為,可以基本判定這個物業不靠譜了。

看看垃圾桶周邊有沒有堆放垃圾,有沒有及時清理。這一點說明日常保潔的時長,按正常情況下來講,小區的保潔人員每天應該定時定點的清理垃圾桶周邊,如果垃圾桶周邊已經臭氣熏天,那很可能垃圾桶也是很長時間沒有打掃。

而以上這些也非常影響后期你的房屋出售,一定要注意。

六、綠化水景兜一圈

重點觀察草坪等綠地有沒有被人侵占。如果已經被私人占有,這說明,物業已經無法維護小區業主的公共秩序,無法保護公共利益,當然日后,也無法保護你的利益。

很多高端小區,還會有水景,這一點是最考驗物業功底的,因為水景需要頻繁的打理和維護,不然很容易布滿雜物

順帶看一看草坪有沒有維護,是雜草叢生,還是修剪整齊。灌木,喬木是否殘缺,是否枯萎,喬木的冠形是否完整。

七、觀察小區停車情況

重點觀察地面有沒有亂停車現象。如果地面車輛亂停的情況很嚴重,那么也說明,這個小區物業不靠譜。

另外,也可以到地下車庫看一看,車輛停放是否整潔有序。
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