目的：制訂案場崗位配置標(biāo)準(zhǔn)，為案場規(guī)范化管理打下堅實的基礎(chǔ)。

適用范圍：適用于各項目案場。

職責(zé)：1、物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)案場崗位配置標(biāo)準(zhǔn)的制訂、修改及檢查。

2、各案場管理人員負(fù)責(zé)實施。

一、案場物業(yè)管理基本組織結(jié)構(gòu)

1、組織結(jié)構(gòu)

a、基礎(chǔ)作業(yè)類崗：安全崗、維修崗、保潔崗、綠化崗

b、服務(wù)接待類崗：銷售廳服務(wù)崗、展示區(qū)服務(wù)崗、樣板房服務(wù)崗

2、崗位分類及主要特點

1）服務(wù)接待類崗：

崗位特點：主動服務(wù)意識強(qiáng)、靈活的溝通技巧，以及主動和客戶溝通的能力；工作時間建議與銷售人員上下班時間一致，可不參與倒班；服裝配飾可按照地產(chǎn)銷售部門的要求設(shè)計。

崗位分類：根據(jù)服務(wù)區(qū)域不同，分為銷售廳服務(wù)崗位、展示區(qū)服務(wù)崗位和樣板房服務(wù)崗位。

銷售廳服務(wù)崗位：銷售大廳迎賓崗（問控）、吧臺服務(wù)崗等；

展示區(qū)服務(wù)崗位：車場服務(wù)崗、電瓶車服務(wù)崗（如有）、銷售通道禮賓崗等（如有）樣板房服務(wù)崗位：樣板房講解崗等。

2）基礎(chǔ)作業(yè)類崗：

崗位特點：執(zhí)行力強(qiáng)、工作效率高。

崗位分類：根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同，分為：（安全崗、維修崗、保潔崗、綠化崗等崗位。

3、崗位人員錄用標(biāo)準(zhǔn)：

1）招聘渠道分為對外招聘和內(nèi)部選拔：

對外招聘：通過網(wǎng)絡(luò)、張貼招聘信息、內(nèi)部推薦，人才市場、同相關(guān)學(xué)校、學(xué)院建立合作關(guān)系等。

內(nèi)部選拔：根據(jù)案場崗位需求從公司內(nèi)部選拔。

2）入職流程：

案場管理類崗位由集團(tuán)總部人力資源部招聘，物業(yè)管理中心復(fù)試錄用；各項目有合適人員可以推薦，由集團(tuán)總部人力資源部和物業(yè)管理中心復(fù)試錄用。

服務(wù)接待類崗和基礎(chǔ)作業(yè)類崗由各項目案場自主招聘，人員檔案報項目人力資源部和案場項目部存檔。

3）入職標(biāo)準(zhǔn)

對外招聘案場各崗位參照附件《案場各崗位外聘任職資格》，符合要求方可辦理入職手續(xù)。

內(nèi)部選拔：案場有崗位需求時，案場管理部對內(nèi)發(fā)布選拔信息，公司正式員工參照《案場各崗位內(nèi)部選拔任職資格》均可報名。

二、物業(yè)案場人員配置標(biāo)準(zhǔn)

按照尚龍集團(tuán)案場、樣板規(guī)模大小，分為濟(jì)寧市區(qū)以及縣城兩個配置標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)為A類，縣城為B類。具體人員配置按照項目需求結(jié)合項目實際崗位情況合理配置，參考依據(jù)如下表：

配置參考建議：

1、片區(qū)項目以及小案場項目設(shè)置案場負(fù)責(zé)人（主管級別）不設(shè)置經(jīng)理編制；

2、樣板間不單獨設(shè)置客服管家，無需設(shè)置講解員，由銷售人員統(tǒng)一講解，客服管家每2小時巡查一次樣板間固定資產(chǎn)以及物品情況，現(xiàn)場保潔衛(wèi)生情況（新開放樓盤集中銷售期除外）；

3、項目主入口以及停車場入口為禮賓必配崗；售樓處大門入口不設(shè)置禮賓崗，由問控人員代為開門；

4、夜班值班保安不設(shè)置，根據(jù)項目實際情況按需求配置；

5、樣板房以及衛(wèi)生間保潔共用，休息日由室內(nèi)及室外保潔調(diào)配；

三、物業(yè)案場各崗位人員任職資格

1. 案場經(jīng)理

（1）基本要求：

自身形象氣質(zhì)佳，身高男 1.75 米、女 1.60 米以上；

年齡35周歲以下，身體健康，無傳染病；

大專及以上學(xué)歷，三年以上物業(yè)或高星級酒店相關(guān)管理工作經(jīng)驗；

（2）素質(zhì)要求：

積極向上，正直開朗，溝通技能好，語言表達(dá)能力較強(qiáng)；

情緒穩(wěn)定、責(zé)任心強(qiáng)，具備良好的職業(yè)道德和團(tuán)隊合作精神；

組織實施能力突出，具備良好的協(xié)調(diào)和沖突管理能力；

具備較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)才能及管理、培訓(xùn)技巧；

熟悉掌握基礎(chǔ)心理學(xué)，善于激勵下屬的工作積極性，能夠做好與各對接方的協(xié)調(diào)配合；

（3）技能要求

熟悉案場服務(wù)崗位業(yè)務(wù)流程，熟悉地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，具備一定地產(chǎn)營銷經(jīng)驗，或高星級酒店服務(wù)管理經(jīng)驗；

有較強(qiáng)的文字表達(dá)能力、電腦操作能力和行政事務(wù)處理能力；

具備一定的財務(wù)知識。

2. 案場主管

（1）基本要求：

自身形象良好，身高男 1.75 米、女 1.60 米以上；

年齡 35 周歲以下，身體健康，無傳染病；

接受妝容和發(fā)型要求符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

大專及以上學(xué)歷，二年以上物業(yè)或星級酒店相關(guān)管理工作經(jīng)驗。

（2）素質(zhì)要求：

積極向上，正直開朗，有一定的溝通能力和語言表達(dá)能力；

情緒穩(wěn)定、責(zé)任心強(qiáng)，吃苦耐勞，具有良好的團(tuán)隊合作精神；

有一定的組織實施能力，具備一定的協(xié)調(diào)和沖突管理能力；

有一定的團(tuán)隊管理、培訓(xùn)經(jīng)驗。

（3）技能要求：

了解案場服務(wù)崗位業(yè)務(wù)流程，或有同等高星級酒店服務(wù)經(jīng)驗；

有一定的文字功底，能熟練使用 OFFICE 辦公軟件。

3.客服領(lǐng)班案場經(jīng)理工作手冊 2017 年修訂版

（1）基本要求：

女，形象良好，身材標(biāo)準(zhǔn)，身高 1.60 米以上；

年齡 35 周歲以下，身體健康，無傳染病；

能接受妝容和發(fā)型要求；

高中及以上學(xué)歷，一年以上相關(guān)物業(yè)或酒店服務(wù)經(jīng)驗。

（2）素質(zhì)要求：

積極向上，正直開朗，有一定的溝通能力和語言表達(dá)能力；

有責(zé)任心，吃苦耐勞，有良好的團(tuán)隊合作精神；

有基礎(chǔ)的團(tuán)隊管理經(jīng)驗。

（3）技能要求：

良好的服務(wù)意識；

有基礎(chǔ)的文字功底，能使用 OFFICE 辦公軟件進(jìn)行日常文字工作。

4.禮賓領(lǐng)班

（1）基本要求：

男，形象良好，身材標(biāo)準(zhǔn)，身高 1.75 米以上，退伍軍人優(yōu)先；

年齡 35 周歲以下，身體健康，無傳染病；

高中以上學(xué)歷，一年以上相關(guān)物業(yè)或酒店服務(wù)經(jīng)驗。

（2）素質(zhì)要求：

積極向上，正直開朗，有一定的溝通能力和語言表達(dá)能力；

有責(zé)任心，吃苦耐勞，有良好的團(tuán)隊合作精神；

有基礎(chǔ)的團(tuán)隊管理經(jīng)驗。

（3）技能要求：場經(jīng)理工作手冊 2017 年修訂版

良好的服務(wù)意識；

有基礎(chǔ)的文字功底，能使用 OFFICE 辦公軟件進(jìn)行日常文字工作。

5.客服

（1）水吧、迎賓崗 、問控、樣板間

女，容貌五官端正，面容和善，氣質(zhì)好，身材標(biāo)準(zhǔn)（身高、胖瘦勻稱），身高 1.65 及米以上；

年齡 32 周歲以下，身體健康，無傳染病；

能接受妝容和發(fā)型要求；

大專以上學(xué)歷，一年以上服務(wù)行業(yè)相關(guān)經(jīng)驗；

普通話流利，有一定的語言溝通能力；

良好的服務(wù)意識和溝通意識。

6.禮賓形象崗

男，儀表端莊，精力充沛，五官端正，身材標(biāo)準(zhǔn)（身高、胖瘦勻稱），

身體素質(zhì)佳，身高 1.75 米以上，退伍軍人優(yōu)先；場經(jīng)理工作手冊 20

年齡 32 周歲以下，身體健康，無傳染病；

高中以上學(xué)歷，半年以上服務(wù)行業(yè)相關(guān)經(jīng)驗；

普通話流利，有一定的語言溝通能力；

良好的服務(wù)意識和溝通意識；

電瓶車崗禮賓，需持有效 C1 駕駛證。

（2）夜間秩序維護(hù)崗

男，五官端正，身材標(biāo)準(zhǔn)（身高、胖瘦勻稱），身體素質(zhì)佳，身高

1.72 米以上；

年齡50周歲以下，身體健康，無傳染病；

高中以上學(xué)歷，半年以上服務(wù)行業(yè)相關(guān)經(jīng)驗；

普通話流利；

責(zé)任心強(qiáng)，良好的安全意識和服務(wù)意識。

7.保潔領(lǐng)班

（1）基本要求：

自身形象良好，身高男 1.70 米以上、女 1.55 米以上；

年齡 4周歲以下，身體健康，無傳染病；

高中以上學(xué)歷，具備物業(yè)或酒店保潔專業(yè)管理相關(guān)經(jīng)驗。

（2）素質(zhì)要求：

積極向上，正直開朗，有一定的溝通能力和語言表達(dá)能力；

有責(zé)任心，吃苦耐勞，有良好的團(tuán)隊合作精神；

有基礎(chǔ)的團(tuán)隊管理培訓(xùn)經(jīng)驗。

（3）技能要求：場經(jīng)理工作手冊 2017 年修訂版

熟悉保潔各崗位工作流程；

熟悉保潔各類工具的操作方法；

良好的服務(wù)意識；

有基礎(chǔ)的文字功底，能基礎(chǔ)使用 OFFICE 辦公軟件進(jìn)行日常文字工

作。

8.保潔員

（1）相貌端正，身高男 1.70 米以上、女 1.55 米以上；

（2）年齡 50 周歲以下，身體健康，無傳染病；

（3）有保潔工作經(jīng)驗優(yōu)先；

（4）工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，吃苦耐勞，能根據(jù)上級要求完成崗位工作；

（5）普通話流利，有良好的服務(wù)意識。

9. 保潔技工（綜合維修）

（1）保潔技工包括水系清洗人員、晶面維護(hù)人員等；

（2）技工以男性優(yōu)先考慮可兼職零星簡單維修工作；

（3）需要有相應(yīng)崗位的工作經(jīng)驗，能勝任專業(yè)工作